La 5e avenue à New York reste l’artère commerçante la plus visitée et aussi la plus chère

18 novembre 2016   Rédaction   Aucun commentaire   Production    5e avenue, Bahnhofstrasse, Causeway Bay, champs élysées, New York  

La 5e avenue à New York conserve pour la troisième année consécutive sa place d’artère commerçante la plus chère au monde. Elle devance Causeway Bay, sur l’île de Hong Kong, et les Champs-Élysées à Paris.

La célèbre rue new-yorkaise avait ravi la première place à sa rivale de Hong Kong en 2014, après deux ans de suprématie de l’artère asiatique, selon une étude du cabinet immobilier Cushman and Wakefield.

Les deux quartiers restent largement devant leurs concurrents, avec des loyers moyens respectifs de 29’065 euros au mètre carré pour New York et 27′ 84 euros par mètre carré pour Hong Kong.

Leurs valeurs locatives sont deux fois plus élevées que celles des autres rues principales partout ailleurs dans le monde, selon un communiqué diffusé mercredi par le cabinet à l’occasion du Mapic, salon de l’immobilier commercial qui se tient cette semaine à Cannes.

La Bahnhofstrasse de Zurich se classe elle à la neuvième position. Le loyer annuel moyen, en baisse par rapport à 2015, se monte à 8408 euros au mètre carré, selon l’étude.
L’artère zurichoise était classée à la septième position en 2015.

Un recul des loyers

New York et Hong Kong enregistrent toutefois cette année un recul. Les grandes marques internationales rationalisent leurs parcs de magasins au profit de leurs sites de vente en ligne.

La 5e avenue a ainsi vu le montant moyen de ses loyers commerciaux reculer de 14 % par rapport à 2015.

C’est la première fois depuis la fin de la crise financière que l’artère new-yorkaise enregistre une telle baisse, souligne Cushman and Wakefield qui prédit que cela va continuer en 2017.

Les marques et distributeurs cotés à Wall Street sont poussés par les marchés dans une course au profit, qui les incite à fermer leurs magasins les moins rentables; une tendance qui affecte la plupart des grandes artères commerçantes américaines.

De plus, New York connaît une période de moindre demande des enseignes pour des points de vente de type « flagship », ces magasins-phares aux surfaces et aux loyers les plus importants.

Une nouvelle concurrence en ligne

A Hong Kong, outre l’impact du ralentissement économique, c’est aussi la concurrence du commerce en ligne, particulièrement développé en Chine, qui entraîne les distributeurs et les marques à revoir à la baisse leurs stratégies d’implantation commerciale.

Les loyers sur Causeway Bay reculent cette année de 15 %, après une baisse de 12 % l’année dernière.

Les Champs-Élysées de Paris conservent quant à eux leur troisième place mondiale et leur première au niveau européen, avec des loyers moyens de 13’255 euros par m2.

Ce chiffre est stable par rapport à l’an dernier, malgré le recul du nombre de touristes et des paniers moyens dépensés sur la célèbre avenue parisienne, suite notamment aux attentats qui ont frappé la France.